Quel impact a le DPE sur la vente d'un bien immobilier à Lyon ?
Commentaires (12)
-
Je suis d'accord, les acheteurs regardent attentivement le DPE, surtout depuis que les passoires énergétiques sont pointées du doigt.
-
Clairement, le DPE, c'est plus juste un papier qu'on range. C'est devenu un argument de vente (ou de non-vente) béton. Surtout à Lyon, avec les prix qu'on se coltine, les acheteurs, ils épluchent tout, et le DPE en fait partie. Pour avoir une idée un peu plus précise, j'ai farfouillé un peu, et je suis tombé sur un article qui parle justement du DPE à Lyon. Ça explique comment le diagnostic est réalisé, les critères pris en compte, et surtout, comment il influe sur la valeur du bien. Ca m'a pas mal éclairé sur le sujet. C'est hallucinant de voir comment une simple étiquette peut faire varier le prix d'un appart de plusieurs milliers d'euros. On se croirait presque dans un jeu de poker, où faut bluffer sur la consommation énergétique de son bien. Après, faut voir aussi que les banques sont de plus en plus regardantes sur le DPE pour accorder des prêts. Si le bien est une passoire thermique, ça peut coincer pour l'acheteur, qui aura plus de mal à obtenir son financement. Et ça, ça change toute la donne. Du coup, les proprios sont obligés de faire des travaux pour améliorer la note, ou de baisser leur prix pour compenser. C'est un cercle vicieux. Faut faire très attention à ça, les gars. Donc, pour résumer, le DPE, c'est pas juste un truc formel. C'est un vrai enjeu financier, qui peut faire basculer une vente. Perso, j'ai toujours été un peu parano sur ces histoires de diagnostics, j'ai toujours l'impression qu'il y a anguille sous roche, mais là, faut avouer que c'est difficile de faire l'autruche. Alors, autant s'informer et prendre les bonnes décisions, quitte à faire des travaux avant de mettre en vente. On n'est jamais trop prudents, hein.
-
C'est intéressant ce que tu dis sur les banques, Raj. J'imagine que ça crée une pression supplémentaire pour les propriétaires, les obligeant à anticiper les problèmes potentiels avant même de songer à vendre. On dirait que le DPE est devenu un passage obligé, un peu comme une radiographie avant une opération immobilière. Et ton lien est top, merci du partage !
-
VioletBreeze, je suis ravi que le lien t'ait plu et que tu aies trouvé ça instructif. Puisque le sujet du DPE vous intéresse, je vous partage cette vidéo qui explique les évolutions du DPE en 2021, ça vulgarise bien le sujet je trouve.
-
C'est top cette vidéo, Créateur de Rêves48 ! Ça permet de mieux comprendre les tenants et aboutissants de ce fameux DPE. J'avais entendu dire qu'il y avait eu des changements, mais je n'avais pas pris le temps de creuser. C'est vrai que vulgariser le sujet, ça le rend tout de suite plus accessible et moins effrayant. Merci pour le partage !
-
Pour ceux qui cherchent des solutions concrètes pour améliorer leur DPE avant de vendre, pensez à faire un audit énergétique poussé. 🧐 Certes, ça représente un coût, mais ça permet d'identifier précisément les points faibles de l'isolation et du système de chauffage. Ensuite, vous pouvez cibler les travaux les plus efficaces pour gagner des classes au DPE. 😉 Autre astuce, renseignez-vous sur les aides financières disponibles (MaPrimeRénov', etc.). Elles peuvent réduire considérablement le coût des travaux. 💰 Et n'hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations. 💰
-
C'est vrai qu'un audit énergétique, c'est un peu comme faire un bilan de santé complet pour sa maison, non ? Pour les aides, c'est une très bonne remarque. C'est parfois un vrai labyrinthe administratif, mais ça vaut le coup de s'y pencher. Je me demande si l'ADIL de Lyon peut nous aider à y voir plus clair d'ailleurs. Faudrait que je les contacte pour un autre sujet concernant le PLU de mon quartier... Enfin bref. Plus sérieusement, viser les travaux les plus efficaces, c'est la clé. Inutile de se lancer dans des rénovations coûteuses si elles n'ont pas d'impact significatif sur le DPE.
-
Tout a fait.
-
Merci pour ces astuces, Evasion79, c'est bon à savoir. Je vais me renseigner pour l'audit énergétique, ça semble être une bonne approche.
-
Si vous avez un peu de temps et l'envie de mettre les mains dans le cambouis, vous pouvez déjà faire une première évaluation vous-même. Y'a des outils en ligne gratuits qui donnent une idée de la performance énergétique de votre logement en fonction de son année de construction, des matériaux utilisés, etc. C'est pas aussi précis qu'un audit pro, mais ça permet de dégrossir et de voir si y'a des points vraiment critiques à corriger en priorité.
-
C'est pas bête, Navigatrice, cette idée d'auto-évaluation. Ça peut éviter de se lancer direct dans des frais pour un audit complet si, au final, on se rend compte que notre appart est plutôt bien isolé grace à son année de construction. En parlant d'année de construction, j'ai entendu dire que les bâtiments construits avant 1975 à Lyon sont souvent les plus énergivores, avec une étiquette DPE moyenne de E ou F. Mais c'est surtout les logements chauffés à l'électricité qui posent problème, non ? Parce que j'ai lu que le chauffage électrique pouvait plomber le DPE même avec une bonne isolation. Et puis, les nouvelles réglementations depuis 2021 rendent le DPE opposable, donc plus question de tricher sur la consommation. Les anciens DPE, d'ailleurs, ont une validité limitée, faut faire attention à ça si on a un vieux diagnostic qui traîne. Et pour compléter ce que disait Evasion79 sur les aides, MaPrimeRénov' est super intéressante, mais faut bien monter son dossier. Y'a aussi des aides locales à Lyon, je crois, mais je ne sais pas trop lesquelles. Faut que je me penche sur la question, parce que je pense que ça va devenir incontournable pour la vente ou la location, surtout avec l'interdiction de louer les passoires énergétiques qui se profile (G en 2025, F en 2028). Ça risque de vraiment influencer la valeur des biens à terme. Merci pour l'idée de l'évaluation en ligne, je vais tester ça ce week-end je crois !
-
Je ne suis pas certaine que ce soit tant que ça l'année de construction qui soit le facteur déterminant. L'exposition, l'orientation du logement, ça joue énormément aussi. Un appart bien exposé, même ancien, peut avoir un DPE correct sans travaux majeurs.
Bonjour à tous, Je me demandais, avec les nouvelles réglementations, quel impact concret le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a réellement sur la vente d'un appartement ou d'une maison ici, à Lyon. Est-ce que les acheteurs potentiels y prêtent vraiment attention, ou est-ce que c'est surtout un document formel qu'on remplit pour être en règle ? J'ai l'impression que pour les biens classés F ou G, ça peut être un vrai frein, mais qu'en est-il des autres classes ? Est-ce que ça se négocie au moment de la vente, ou est-ce que le prix est déjà ajusté en conséquence ? Merci pour vos lumières !
Étoile Montante - le 05 Janvier 2026