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  le 01 Décembre 2025

  Gandalf74, merci pour le partage de la vidéo, c'est toujours bon d'avoir des ressources complémentaires. Et je suis d'accord, ça ne remplace pas l'expérience sur le terrain, mais ça permet de structurer sa pensée et d'éviter certaines erreurs. C'est fou le nombre de personnes qui se lancent sans avoir les bases, attirées par le mirage de l'indépendance financière rapide. Ce que tu dis sur la surveillance, même en déléguant, me fait penser à une étude que j'avais lue il y a quelque temps. Elle montrait que les propriétaires qui confient la gestion de leurs biens à des agences ont en moyenne 15% moins de revenus locatifs nets que ceux qui gèrent eux-mêmes. Mais en même temps, ils passent en moyenne 20 heures de moins par mois sur la gestion de leurs biens. Donc, c'est un arbitrage à faire, comme disait Raj. Après, tout dépend de la qualité de l'agence, évidemment. Certaines sont très professionnelles et font un excellent travail, tandis que d'autres sont plus... laxistes, disons. C'est là qu'il faut être vigilant et ne pas hésiter à comparer les offres, à demander des références, à lire les avis en ligne. Et surtout, à bien comprendre le contrat de gestion : quels sont les frais, les services inclus, les modalités de résiliation, etc. Parce que, comme le dit le proverbe, les petits ruisseaux font les grandes rivières, et les frais cachés peuvent vite grignoter la rentabilité. D'ailleurs, en parlant de rentabilité, j'ai vu une autre étude qui montrait que le rendement locatif brut moyen en France est d'environ 5,5%. Mais ce chiffre cache de fortes disparités selon les villes et les types de biens. Par exemple, les petites surfaces (studios, T1) ont tendance à avoir un meilleur rendement que les grands appartements, mais ils sont aussi plus sujets à la vacance locative. Et les villes étudiantes comme Rennes ou Montpellier offrent généralement des rendements plus élevés que les grandes métropoles comme Paris ou Lyon, où les prix d'achat sont beaucoup plus élevés. Il faut donc bien analyser le marché local avant de se lancer.

  Comment choisir le bon constructeur pour vos travaux immobiliers ?

  le 01 Décembre 2025

  Pour résumer un peu, plusieurs points importants ont été soulevés 🧐: l'importance de ne pas se focaliser uniquement sur le prix bas, la vérification des assurances et garanties (décennale, dommage-ouvrage), l'examen attentif des clauses contractuelles, la prudence vis-à-vis des labels, l'intérêt de considérer les constructions passives ou à énergie positive, et enfin, l'avantage de privilégier les constructeurs locaux connaissant les spécificités de la région du Rhône. N'oublions pas les visites de réalisations et le bouche-à-oreille. 😊

  Quel impact a le DPE sur la vente d'un bien immobilier à Lyon ?

  le 07 Janvier 2026

  C'est intéressant ce que tu dis sur les banques, Raj. J'imagine que ça crée une pression supplémentaire pour les propriétaires, les obligeant à anticiper les problèmes potentiels avant même de songer à vendre. On dirait que le DPE est devenu un passage obligé, un peu comme une radiographie avant une opération immobilière. Et ton lien est top, merci du partage !

  Quel impact a le DPE sur la vente d'un bien immobilier à Lyon ?

  le 08 Janvier 2026

  C'est vrai qu'un audit énergétique, c'est un peu comme faire un bilan de santé complet pour sa maison, non ? Pour les aides, c'est une très bonne remarque. C'est parfois un vrai labyrinthe administratif, mais ça vaut le coup de s'y pencher. Je me demande si l'ADIL de Lyon peut nous aider à y voir plus clair d'ailleurs. Faudrait que je les contacte pour un autre sujet concernant le PLU de mon quartier... Enfin bref. Plus sérieusement, viser les travaux les plus efficaces, c'est la clé. Inutile de se lancer dans des rénovations coûteuses si elles n'ont pas d'impact significatif sur le DPE.

  Quel impact a le DPE sur la vente d'un bien immobilier à Lyon ?

  le 08 Janvier 2026

  Je ne suis pas certaine que ce soit tant que ça l'année de construction qui soit le facteur déterminant. L'exposition, l'orientation du logement, ça joue énormément aussi. Un appart bien exposé, même ancien, peut avoir un DPE correct sans travaux majeurs.