Quels sont les meilleurs moyens pour obtenir plus d'informations sur le marché immobilier ?
Commentaires (13)
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Quand tu dis "tendances", tu penses à quel type d'infos exactement ? Prix, types de biens qui se vendent le plus, ou d'autres choses ? Ca pourrait aider à affiner les pistes.
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Ah, pardon si c'était pas clair. 🤔 Je pensais surtout aux évolutions des prix, oui, mais aussi aux types de biens qui sont les plus demandés dans différents secteurs, les délais de vente... Enfin, tout ce qui peut donner une vision un peu plus fine que les grandes tendances nationales quoi. J'aimerais bien comprendre les dynamiques locales, les spécificités de chaque micro-marché. J'espère que c'est plus précis ! 😉
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C'est une excellente question, et je comprends tout à fait ton besoin d'aller au-delà des infos générales. Pour avoir une vision plus précise, il y a plusieurs pistes que j'ai explorées, avec des fortunes diverses. Déjà, les chambres de commerce et d'industrie (CCI) locales peuvent parfois proposer des études ou des analyses sectorielles intéressantes, même si elles ne sont pas toujours spécifiquement axées sur l'immobilier résidentiel. Elles peuvent donner des indications sur le dynamisme économique d'une zone, ce qui influence forcément le marché immobilier. Pareil pour les agences d'urbanisme, si ta région en a une. Elles publient des données démographiques, des projections, des analyses de l'habitat... c'est souvent très riche en informations. Faut fouiller, mais ça vaut le coup. Ensuite, il y a les notaires. Ils ont une connaissance très fine des transactions réelles, des prix pratiqués... Certains publient des statistiques locales, voire des analyses plus poussées. Il faut se rapprocher des chambres départementales des notaires pour voir ce qui est disponible. Bon, après, faut souvent interpréter les chiffres, hein. Autre piste : les agents immobiliers locaux. Ils sont sur le terrain, ils voient ce qui se vend, à quel prix, les tendances qui se dessinent... Essaye de nouer des contacts, de discuter avec eux. Bien sûr, ils vont te vendre leur paroisse, mais en recoupant les infos de plusieurs agences, tu peux te faire une idée plus précise. Et enfin, une chose que j'ai trouvée utile, c'est de regarder du côté des entreprises qui font des diagnostics immobiliers. Elles ont une vision globale du parc immobilier, des normes, des problématiques... C'est pas directement lié aux prix, mais ça peut donner des indications sur la qualité des biens, les rénovations énergétiques... bref, des éléments qui influencent le marché. Tu peux trouver plus d'informations sur leurs activités en ligne. En espérant que ces pistes t'aident un peu dans tes recherches ! C'est un travail de longue haleine, mais ça vaut le coup pour bien comprendre les spécificités de chaque micro-marché.
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Merci beaucoup Evasion79, c'est super complet comme réponse ! Je vais explorer ces pistes, en particulier du coté des notaires et des CCI, je n'y avais pas pensé. C'est exactement le type d'infos que je cherchais. À moi d'enquêter maintenant !👍
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Clairement, Évasion79 a bien dégrossi le truc. Les notaires, c'est une mine, c'est sûr. Les CCI, je suis plus mitigé, ça dépend vraiment de la région. Des fois, t'as des trucs pointus, des fois, c'est du vent... Faut trier. Les agents immo, attention aux biais, c'est clair. Mais si t'arrives à en chopper un qui est honnête (si, si, ça existe !), ça peut être une bonne source d'infos terrain. Mais bon, faut avoir le temps de les briefer, de les appeler, etc. Un truc que je fais aussi, c'est de guetter les rapports des grosses boîtes de conseil. Souvent, ils font des études sectorielles (Deloitte, KPMG, EY...), et même si c'est pas que de l'immo pur, ça donne des tendances macro intéressantes. Après, faut payer pour les avoir, ou gratter pour choper des extraits gratos. Ils ont des équipes d'analystes qui passent leur temps à décortiquer les chiffres. Par exemple, je me souviens d'un rapport de Deloitte l'année dernière qui pointait une augmentation de 15% des investissements dans les smart cities, ce qui a forcément un impact sur le type de biens demandés dans ces zones. Et pour compléter, je suis assez d'accord avec l'idée de mater ce que font les diagnostiqueurs. Surtout avec les nouvelles normes énergétiques, ça devient un critère hyper important pour les acheteurs. Connaître l'état du parc immobilier, les passoires énergétiques, c'est un vrai plus pour anticiper les évolutions du marché. Je crois que 60% des acheteurs font maintenant attention au DPE avant même de visiter un bien. C'est dire l'importance du truc. En fait, le plus dur, c'est pas d'avoir l'info, c'est de la trier et de la recouper. Avec toutes ces sources, on se retrouve vite avec une montagne de données. Faut avoir une méthode, un tableur, et surtout, savoir ce qu'on cherche précisément. Sinon, on se noie. Perso, j'utilise des outils de veille automatisée pour suivre certains mots-clés et être alerté des nouvelles publications. Ça évite de passer sa vie à éplucher des sites web. Mais bon, ça coûte un peu. J'ai automatisé ça avec 3 sources différentes, 1 gratuite, 1 payante, 1 via des flux RSS bricolés.
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En complément de tout ce qui a été dit, je suggère de jeter un oeil aux sites d'annonces immobilières (SeLoger, Logic-Immo, etc.). Même si ce n'est pas leur vocation première, ils publient parfois des baromètres de prix ou des études sur les tendances du marché. C'est souvent agrégé par région ou par type de bien, ce qui peut donner une première indication. Autre option, certaines banques proposent des analyses sectorielles, notamment sur le financement immobilier. Cela peut donner une idée des taux d'intérêt pratiqués et des conditions d'octroi des prêts, ce qui influence le marché. Enfin, n'hésite pas à consulter les sites web des promoteurs immobiliers. Ils mettent souvent en avant leurs projets et peuvent donner des informations sur les zones en développement et les types de logements recherchés. En recoupant ces différentes sources, tu devrais pouvoir te faire une idée plus précise des tendances du marché immobilier local.
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Bon, je voulais vous donner un petit retour après avoir suivi vos conseils. J'ai pris contact avec la chambre des notaires de mon département, et effectivement, ils ont des publications très intéressantes, bien plus détaillées que ce que je trouvais en ligne. J'ai aussi contacté quelques agents immobiliers locaux, comme suggéré, et même si faut faire le tri, y'en a un qui a été assez transparent et m'a donné des infos assez précises sur les biens qui se vendent bien en ce moment dans le coin. Merci encore pour les pistes, c'est top !
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Super que t'aies trouvé des infos utiles via les notaires et les agents. C'est souvent les meilleures sources, finalement.
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C'est cool que t'aies pu avancer ! Pour compléter, je suis tombé sur cette vidéo qui analyse justement les tendances du marché et les taux d'intérêt actuels. Ils parlent d'une étude 2024, ca pourrait t'intéresser :
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Top la vidéo, ça résume bien les enjeux du moment. Un truc que j'ajouterais, c'est de pas négliger les forums locaux ou les groupes Facebook de quartier. Souvent, les habitants y partagent des infos sur les projets immobiliers en cours, les nouvelles constructions, les problèmes de voisinage... C'est pas toujours fiable à 100%, mais ça peut donner des indications sur les dynamiques locales et les attentes des futurs acheteurs. Faut juste faire attention aux rumeurs et aux trolls, bien sûr !
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C'est clair, l'info locale, c'est la base ! Les forums de quartier, c'est un peu la jungle parfois, mais y'a des pépites. 😎 Faut juste savoir filtrer, comme tu dis. 😉
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Totalement d'accord sur le côté "jungle" des forums de quartier 🤣. Mais c'est vrai que pour choper des infos hyper locales, genre le projet de construction qui va boucher la vue ou le nouveau commerce qui va ouvrir, c'est imbattable. Bien vu ! 👍
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Excellent point, Raj ! C'est complètement vrai que pour les micro-infos, les forums locaux sont top. Faut juste pas prendre tout pour argent comptant, comme vous disiez. 💰
Je me demandais, si on veut vraiment bien comprendre les tendances du marché immobilier, au-delà des articles de journaux, quelles sont les pistes à privilégier ? Est-ce que certains d'entre vous ont des astuces pour accéder à des données plus précises, des rapports spécialisés, ou même des réseaux particuliers ? J'aimerais bien creuser un peu plus que ce que je trouve habituellement.
Étoile Montante - le 01 Novembre 2025