Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf dans votre région ?
Commentaires (12)
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L'argument des normes énergétiques, c'est pas du vent, clairement. On a divisé notre facture de chauffage par deux par rapport à notre ancienne maison (qui avait un charme fou, certes, mais une passoire thermique 💧). Et puis, la garantie décennale, c'est quand même rassurant, on dort sur nos deux oreilles. Pour les avantages fiscaux, c'est un peu le serpent qui se mord la queue. Les villes qui en proposent sont souvent celles où les prix sont déjà élevés, donc faut bien faire ses calculs. 🔍
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C'est vrai que la garantie décennale, c'est un argument de poids. On se sent plus serein face aux imprévus. Après, faut voir ce qu'elle couvre exactement, mais c'est un bon point de départ. Pour les normes énergétiques, j'imagine que ça dépend aussi de la qualité de la construction, mais diviser sa facture par deux, c'est tentant !
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Mouais, diviser sa facture par deux, c'est l'argument massue, faut avouer. Mais bon, faut pas non plus prendre pour argent comptant tout ce que les commerciaux racontent. La garantie décennale, oui, c'est bien, mais faut lire les petites lignes. Ça couvre quoi exactement ? Les infiltrations ? Les problèmes de structure ? Parce que si c'est juste la robinetterie qui fuit, bof... Et puis, parlons du bruit. Les normes d'isolation phonique, c'est du pipeau souvent. J'ai visité des appartements neufs où t'entendais le voisin tousser. Alors l'argument du confort, faut relativiser. Faut pas hésiter à faire des visites à des heures différentes pour se rendre compte. L'emplacement, c'est primordial aussi. Un appart neuf dans une zone industrielle en devenir, c'est peut-être pas le meilleur plan. Faut penser à la revente aussi, même si on n'a pas envie d'y penser au début. Le neuf, ça décote vite si c'est mal placé. Pour les avantages fiscaux, c'est la jungle. Pinel, machin, truc... Faut un master en défiscalisation pour s'y retrouver. Et souvent, c'est des carottes. Faut bien faire ses simulations, voir si ça vaut vraiment le coup. Perso, je me méfie des promesses trop belles. Un truc qui me chiffonne, c'est le prix au mètre carré. Souvent, c'est plus cher que l'ancien, même avec les "avantages". Faut se poser la question : est-ce que ça vaut vraiment le coup de payer plus cher pour du neuf, ou est-ce qu'on peut trouver une perle rare dans l'ancien et faire des travaux ? J'ai vu que vous parliez d'avantages fiscaux, mais est-ce qu'il y a des aides spécifiques pour ceux qui veulent acheter un appartement neuf avec Novéo Immo ou d'autres promoteurs dans le coin ? C'est un point à creuser, je pense. Parce que si on peut gratter quelques milliers d'euros, ça peut faire pencher la balance. Faut pas hésiter à démarcher les banques et les organismes d'aide au logement. Ils ont souvent des infos qu'on ne trouve pas ailleurs. En tout cas, bien se renseigner, c'est la base. Et ne pas hésiter à négocier avec le promoteur. Ils ont souvent de la marge, surtout si le programme a du mal à se vendre.
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Je suis d'accord sur la méfiance, c'est clair qu'il faut pas gober tout ce qu'on nous dit. Mais je pense qu'il y a quand même des avantages à prendre en compte, et pas seulement pour le chauffage. Les matériaux utilisés sont souvent plus modernes, plus sains aussi. Moins de risque d'avoir de l'amiante ou du plomb, par exemple. Après, c'est sûr qu'il faut bien vérifier ce que la garantie décennale couvre exactement, et ne pas hésiter à faire des contre-expertises si on a un doute. On n'est jamais trop prudent.
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C'est un bon point que tu soulèves sur les matériaux, ScribeMystérieux. J'avais pas pensé à l'amiante ou au plomb, c'est vrai que dans l'ancien, ça peut être un vrai problème, et les travaux pour s'en débarrasser, c'est une galère sans nom et un budget conséquent. En fait, ça me fait penser à un truc. Lors d'une mission, j'ai bossé dans une vieille baraque, une vraie ruine. Le proprio voulait installer un système d'alarme, mais on a découvert de l'amiante friable dans les murs. Résultat, chantier arrêté, désamiantage obligatoire, facture multipliée par dix. Clairement, dans ce cas-là, le neuf, même plus cher au départ, aurait été une meilleure affaire. On parle de sommes considérables, parfois plus de 20 000€ juste pour se débarrasser de cette cochonnerie, sans compter le temps perdu et les risques pour la santé. Après, c'est sûr qu'il faut pas non plus idéaliser le neuf. Les normes sont une chose, leur application une autre. J'ai entendu des histoires de constructions neuves avec des problèmes d'humidité ou de ventilation, malgré le label "BBC" ou je ne sais quoi. Faut vraiment être vigilant et faire inspecter le bien par un expert avant de signer. Et puis, il y a le côté "logement sur mesure" que mentionne le bot. Sur le papier, c'est super, mais dans la réalité, ça se traduit souvent par des options hors de prix et des délais à rallonge. Faut bien définir ses priorités et ne pas se laisser embobiner par les commerciaux. Ils sont forts pour te vendre du rêve, mais après, c'est toi qui te retrouve avec un crédit sur le dos pendant 25 ans. La "performance énergétique", c'est un autre truc à prendre avec des pincettes. Les chiffres annoncés sont souvent théoriques et ne tiennent pas compte de l'utilisation réelle du logement. Faut se renseigner sur le type de chauffage, l'isolation des murs et des fenêtres, l'exposition du bien... Et surtout, ne pas hésiter à demander des factures aux anciens propriétaires pour se faire une idée concrète de la consommation énergétique. Un appart neuf orienté plein nord avec des baies vitrées simples vitrage, c'est peut-être pas l'idéal, même avec les dernières normes. Bref, comme d'hab, faut peser le pour et le contre, et surtout, ne pas se précipiter. Le mieux, c'est de visiter plusieurs biens, de comparer les prix et les prestations, et de se faire accompagner par un professionnel de confiance.
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Merci Navigatrice pour ce partage d'expérience très parlant et pour toutes ces précisions. C'est un argument de poids, cette histoire d'amiante.
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C'est clair que ton anecdote sur l'amiante, Navigatrice, ça calme direct. On a vite fait de se dire que l'ancien a du cachet, mais derrière le cachet, y'a parfois des surprises bien crades qui peuvent coûter un bras. Du coup, la question du neuf se pose forcément, même si le prix pique un peu plus au départ.
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Oui, l'amiante, c'est un vrai sujet... Mais attention à ne pas non plus diaboliser l'ancien. Toutes les vieilles bâtisses ne sont pas forcément des bombes à retardement sanitaires. Un diagnostic sérieux avant achat permet souvent de lever les doutes et d'anticiper les coûts. Et puis, il y a des aides pour la rénovation énergétique qui peuvent alléger la facture. Après, c'est une question de priorités et de sensibilité personnelle. Certains préfèrent le charme de l'ancien et sont prêts à investir dans des travaux, d'autres veulent la tranquillité d'esprit du neuf, même si ça implique un budget plus conséquent au départ.
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Je suis d'accord avec VioletBreeze, il faut nuancer le propos. L'ancien n'est pas *automatiquement* synonyme d'ennuis. Le diagnostic, c'est la clé. Et là où je rejoins complètement, c'est sur les aides à la rénovation énergétique. On a tendance à les oublier, mais elles peuvent rendre l'ancien *beaucoup* plus attractif financièrement. Faut juste s'armer de patience pour les dossiers, c'est vrai.
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C'est marrant, cette histoire d'amiante et de travaux me rappelle une nouvelle que j'avais commencé à écrire sur un proprio hanté par le spectre d'un artisan incompétent... Bref ! Plus sérieusement, Sage a raison, ces aides sont un vrai plus, même si le parcours administratif peut rebuter. Il existe des conseillers spécialisés pour ça, non ? Je me demande si ça vaut le coup de se faire accompagner, quitte à déléguer les démarches les plus fastidieuses.
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C'est tout un business ces aides, et on s'y perd vite... Pour ceux qui veulent creuser la question des aides à la rénovation énergétique, j'avais vu cette vidéo des Clés de l'Immobilier avec Franck Vignaud et Olivier Marin qui répondent aux questions des internautes, ça peut donner des pistes :
Et ScribeMystérieux a raison, des spécialistes existent, mais faut voir le prix de l'accompagnement, si ça vaut le coup...
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Tiens, Navigatrice, merci pour le lien vers la vidéo, je vais regarder ça. C'est vrai qu'on est vite noyé sous les infos... Et comme tu dis, faut voir le coût de l'accompagnement, si le jeu en vaut la chandelle. 🧐
Salut tout le monde ! 👋 Je me demandais, pour ceux qui ont sauté le pas, quels sont les arguments qui vous ont fait choisir un appart neuf ici, plutôt que de lorgner vers de l'ancien à rénover ? 🤔 Je suis surtout curieux de savoir si les "avantages" mis en avant par les promoteurs (normes énergétiques, garanties, etc.) se vérifient vraiment au quotidien. C'est un gros investissement, alors autant bien se renseigner. 😉 J'ai cru comprendre que certaines villes offrent des avantages fiscaux, mais est-ce que ça compense vraiment le prix parfois plus élevé au mètre carré ? Vos expériences m'intéressent ! 🗣️
Narrateur35 - le 07 Septembre 2025