Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier à Montpellier ?
Commentaires (15)
-
Hello Navigatrice et tous les futurs proprios montpelliérains ! C'est une excellente initiative ce fil, on a tous besoin d'un coup de pouce pour s'y retrouver dans le marché local. Montpellier, c'est un peu la jungle parfois... Pour ma part, je suis plus dans l'illustration de plans que dans la spéculation immobilière, mais j'ai pas mal bossé sur des projets de rénovation et d'aménagement pour des propriétaires bailleurs, ce qui m'a permis d'avoir un aperçu de certains quartiers et de leurs potentiels. En ce qui concerne les quartiers à privilégier, je pense qu'il faut vraiment affiner en fonction du type de locataires visé. Pour les étudiants, le centre-ville (Ecusson, Beaux-Arts) reste une valeur sûre, même si les prix sont plus élevés. L'offre de transports en commun est top, et tout est accessible à pied ou à vélo. Pour les familles, je dirais qu'il faut regarder du côté des quartiers plus périphériques, comme Aiguelongue ou les Hôpitaux-Facultés, où l'on trouve des maisons avec jardin et des écoles de qualité. Quant aux bonnes affaires, c'est là que ça se complique. Il faut être réactif, avoir un bon réseau, et ne pas hésiter à faire des offres rapidement. J'ai entendu parler de certains investisseurs qui passent par des agences spécialisées dans la chasse immobilière, mais je ne sais pas si c'est vraiment rentable. Il faut peser le pour et le contre. Et en parlant d'agence, j'ai vu que Century 21 Montpellier propose pas mal de biens, mais je ne sais pas ce que ça vaut en termes de conseils et d'accompagnement. Quelqu'un a déjà eu affaire à eux ? Autre point important : ne négligez pas les frais annexes (taxes foncières, charges de copropriété, etc.) qui peuvent vite grever la rentabilité de votre investissement. Faites vos calculs avec précision avant de vous engager. Voilà quelques pistes de réflexion. J'espère que ça pourra vous être utile. N'hésitez pas à partager vos propres expériences et vos bons plans !
-
Pour dénicher les perles rares, je suggère de prospecter directement auprès des notaires. Ils ont souvent des biens qui n'arrivent pas encore sur le marché classique, des successions par exemple, où les vendeurs sont plus motivés à négocier. En parallèle, scrutez les ventes aux enchères, mais soyez très prudent et faites-vous accompagner pour éviter les mauvaises surprises. L'expertise est de mise. Et Bijou Fantaisie59 a raison, l'emplacement est primordial, mais ne faites pas l'impasse sur une étude approfondie des charges et taxes. Cela peut faire basculer toute la rentabilité du projet.
-
Clairement, les notaires et les ventes aux enchères, c'est des pistes à creuser. Faut juste pas se faire embobiner, surtout aux enchères... Ça peut vite partir en cacahuète si on se laisse griser par l'ambiance.
-
Si vous visez un truc un peu plus sûr, les SCPI peuvent être une alternative. C'est moins de boulot que de gérer un bien en direct, et ça permet de diversifier les risques. Faut bien choisir sa SCPI, évidemment, mais ça peut être une option intéressante pour ceux qui veulent investir sans trop se prendre la tête.
-
C'est vrai que les SCPI, c'est une solution à considérer, surtout si on n'a pas le temps de s'occuper de tout. Par contre, faut vraiment bien regarder les frais de gestion, parce que ça peut bouffer une bonne partie des revenus. Et puis, on n'a pas vraiment la main sur le choix des biens, donc faut faire confiance à la société de gestion.
-
Merci pour ces infos. Je vais regarder les SCPI de plus près, en faisant attention aux frais, comme tu dis.
-
C'est clair, VioletBreeze, faut pas se laisser aveugler par le "c'est facile". Les SCPI, c'est comme tout, y'a des bons et des mauvais plans. Scrutiner les frais, c'est la base, mais faut aussi voir leur historique de perf et leur stratégie d'investissement. Parce que "diversifier", c'est bien, mais si c'est pour investir dans des actifs pourris... autant jouer au loto, non ?
-
Raj a raison, jouer au loto rapporte plus si c'est pour investir dans des actifs "pourris". Sans rire, les SCPI c'est bien, mais faut bien se renseigner. J'ai un ami qui s'est fait avoir en achetant des parts juste avant une baisse du marché. Il a perdu pas mal d'argent. Donc prudence.
-
Quand Bijou Fantaisie59 parle de son pote qui a morflé avec les SCPI... 😬 C'est le genre d'histoire qui calme direct. Faut pas croire que c'est juste un placement pépère sans risque. C'est comme tout, y'a des cycles, des crises... et faut être prêt à encaisser, sinon 😥 Du coup, bien se renseigner, c'est pas un luxe, c'est vital ! 🧐
-
Oui, le coup du pote qui perd de l'argent, ça remet les idées en place. C'est pas parce que c'est présenté comme "sans risque" que ça l'est vraiment. Chaque placement a ses risques, faut juste les connaître et être prêt à les assumer. C'est comme quand on restaure une toile, on sait jamais vraiment ce qu'on va trouver sous les couches de vernis…
-
Exactement, VioletBreeze. Et ce que ton analogie avec la restauration de toile illustre bien, c'est que même avec la meilleure expertise, une part d'inconnu subsiste toujours. Dans les SCPI, c'est pareil : on peut étudier les bilans, les stratégies, mais on n'est jamais à l'abri d'une mauvaise surprise, d'un locataire qui ne paie plus, d'une crise immobilière... Faut avoir les reins solides, ou au moins, pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
-
SkepticArch a raison, c'est pas parce qu'on a fait des stats sur tout que le risque disparait. 📊 Les chiffres, c'est bien, mais ça remplace pas la prudence et la diversification. 🧘
-
Diversifier, c'est le maitre mot ! 💰🤑 Même en tant que bricolo, je sais qu'il ne faut pas mettre toutes ses vis dans le même trou... 😅
-
Teddy, belle image avec les vis ! 👍 C'est exactement ça. Même si on a l'impression de maîtriser un domaine, faut toujours garder un filet de sécurité. C'est valable pour l'immo, la bourse, et même... le bricolage. 😎
-
C'est exactement ça, Sage! 💪 La prudence, c'est comme une bonne posture en kiné : ça prévient les blessures. Et la diversification, c'est comme muscler tous les groupes musculaires : ça assure un équilibre. 💪
Salut les experts de la pierre montpelliéraine ! 👋 J'ouvre ce fil pour qu'on partage nos astuces et nos retours d'expérience sur l'investissement immo ici. C'est une ville qui bouge pas mal, mais c'est aussi facile de se planter si on n'est pas du coin... Perso, je me demande surtout quels quartiers privilégier en ce moment pour un investissement locatif (plutôt étudiant ou familial ?), et comment dénicher les bonnes affaires avant les autres. J'ai entendu dire que certains coins sont en pleine mutation, mais j'aimerais bien avoir des avis plus concrets avant de me lancer. 🤔 Vos conseils sont les bienvenus ! 🙏
Navigatrice - le 26 Août 2025