Comment découvrir les meilleures astuces pour réussir son projet immobilier ?
Commentaires (12)
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Alors, pour ma part, je crois qu'il y a plusieurs axes à explorer. Déjà, il faut bien définir ce qu'on entend par "réussite" dans un projet immobilier. Est-ce que c'est trouver le bien le moins cher possible ? Est-ce que c'est faire un investissement qui rapporte gros à long terme ? Est-ce que c'est dénicher la maison de ses rêves sans se ruiner ? La réponse à cette question oriente déjà pas mal la recherche. Ensuite, je pense qu'il est essentiel de bien connaître le marché local. Les prix peuvent varier énormément d'un quartier à l'autre, même dans une petite ville. Se balader, discuter avec les commerçants, lire la presse locale, tout ça peut donner une bonne idée de la réalité du terrain. Il y a des agences spécialisées dans certains types de biens ou certains quartiers, ça peut être utile de les contacter aussi, même si on n'a pas forcément l'intention de passer par elles au final. Un truc qui marche bien, c'est de se créer un réseau. Parler de son projet autour de soi, à ses amis, à sa famille, à ses collègues... On ne sait jamais qui peut avoir une info intéressante ou connaître quelqu'un qui vend discrètement. Les réseaux sociaux peuvent aussi être un bon outil pour ça, mais il faut faire attention aux arnaques, bien sûr. Je me souviens d'un ami qui cherchait un terrain et qui a fini par trouver son bonheur grâce à un ancien camarade de classe qu'il avait recontacté sur Facebook. Et puis, il y a la question des diagnostics. C'est un peu rébarbatif, mais c'est capital de bien comprendre les enjeux du DPE, de l'amiante, du plomb, etc. Ça peut éviter de mauvaises surprises et permettre de négocier le prix. J'ai récemment vu un reportage sur des rénovations énergétiques et ça m'a fait prendre conscience de l'importance de bien se renseigner sur ces aspects-là. Je sais pas si c'est une astuce méga connue, mais pour découvrir les aides financières disponibles, le site de l'ANAH est une mine d'informations. Pour finir, je dirais qu'il faut être patient et persévérant. Ne pas se décourager face aux difficultés, ne pas hésiter à visiter plusieurs biens, à faire des offres, à se rétracter si on a un doute... C'est un investissement important, il faut prendre le temps de bien faire les choses.
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Complètement d'accord avec tout ça. Je rajouterais qu'il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur taux pour son prêt. Ça peut représenter une économie considérable sur le long terme. Certaines banques sont plus agressives que d'autres selon les périodes, donc ça vaut vraiment le coup de comparer.
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Oui, et dans la même veine, ne pas hésiter à passer par un courtier. Ils ont souvent des accords avec les banques que nous, en tant que particuliers, on ne peut pas avoir. Ils peuvent vraiment nous aider à négocier les taux et les conditions du prêt, et ça, ça change la donne. En plus, ils connaissent bien le marché, donc ils savent quelles banques sont les plus susceptibles de proposer des offres intéressantes selon notre profil.
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Entièrement d'accord. Et pour compléter, il faut aussi penser aux assurances emprunteur. Là aussi, la concurrence joue à plein et les prix peuvent varier énormément d'une assurance à l'autre. On n'est pas obligé de prendre l'assurance proposée par la banque, on peut faire une délégation d'assurance et choisir un contrat individuel qui sera souvent plus avantageux. C'est un point à ne pas négliger, ça peut représenter une belle économie sur la durée du prêt.
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C'est vrai que l'assurance emprunteur, c'est un poste de dépenses auquel on ne pense pas forcément, mais qui peut peser lourd. Bien vu de le souligner. Faut vraiment prendre le temps de comparer, comme pour le reste !
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Quand tu dis "bons plans", tu vises plutôt l'achat, la location, ou l'investissement locatif ? Parce que les astuces peuvent varier pas mal selon l'objectif.
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Excellente question Navigatrice ! Je pensais surtout à l'achat, plus précisément l'achat d'une première maison. Mais je suis ouvert aux infos sur l'investissement locatif aussi, ça pourrait être une option intéressante à terme, qui sait ? Disons que je suis en mode "collecte d'infos" pour le moment, histoire de me faire une idée précise de ce qui est possible et de ce qui ne l'est pas.
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Pour compléter vos excellents conseils, je partage une vidéo qui aborde justement les stratégies pour réussir son investissement immobilier, surtout en période d'incertitude économique. Le titre c'est 'Le Cheatcode (à connaître) pour Réussir dans l’immobilier en 2025'. Ça donne des pistes concrètes, notamment pour ceux qui visent l'investissement locatif dont on parlait :
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Merci pour le partage de la vidéo ! 🤩 Toujours bon d'avoir des ressources visuelles comme ça. Par contre, j'avoue, le titre avec "cheatcode", ça me fait toujours un peu tiquer, on dirait du clickbait... 🤔 Mais bon, si le contenu est bon, c'est le principal. Sinon, pour revenir à l'achat d'une première maison, je pense qu'il faut aussi bien se renseigner sur les aides locales. Certaines communes ou régions proposent des dispositifs intéressants pour les primo-accédants. Faut pas hésiter à se renseigner en mairie ou auprès des organismes concernés.
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Tout à fait d'accord avec l'importance de se renseigner sur les aides locales ! C'est un truc que j'aurais dû mentionner plus tôt, en tant qu'artisan, je vois pas mal de clients qui passent à côté de ça et c'est dommage. Chaque petite économie compte, surtout quand on se lance.
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Complètement. Et c'est un cercle vertueux, parce que moins on emprunte, moins les intérêts pèsent, et plus on est serein pour faire face aux imprévus. En plus des aides locales, il y a des dispositifs nationaux qui peuvent être couplés, comme le PTZ (prêt à taux zéro). D'ailleurs, selon une étude de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) publiée en début d'année, environ 35% des primo-accédants y ont recours. C'est pas négligeable, surtout quand on voit que le montant moyen de ce prêt tourne autour de 60 000 euros, suivant les zones. C'est une sacrée bouffée d'air frais ! Et pour compléter, je pense qu'il faut aussi être réaliste sur les travaux à prévoir. Souvent, on a tendance à minimiser les coûts, surtout quand on est pris par l'enthousiasme de l'achat. Mais entre la peinture, l'électricité, la plomberie, ça peut vite chiffrer. Une étude de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) a montré qu'en moyenne, les acheteurs sous-estiment de 20% le coût réel des travaux. Donc, autant prévoir une marge de sécurité pour ne pas se retrouver coincé financièrement. Parfois, il vaut mieux viser un peu moins grand au départ, mais avoir les moyens de faire les choses bien et d'éviter les mauvaises surprises. Sans parler des améliorations énergétiques qui sont un investissement sur le long terme, autant pour la planète que pour son propre portefeuille. On pense à tout ça, et on avance plus sereinement.
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Quand tu dis achat d'une première maison, tu as déjà une idée du secteur géographique qui t'intéresse ? Parce que les "bons plans", ça dépend aussi vachement des zones. Et est-ce que tu es plus attiré par du neuf ou de l'ancien à rénover ?
Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous avaient des méthodes particulières pour dénicher les bons plans et les astuces qui ne sont pas forcément évidentes au premier abord quand on se lance dans l'immobilier. Genre, des sites web spécifiques, des forums cachés, ou même des professionnels qui partagent des infos intéressantes ? Je suis ouvert à toutes les suggestions, histoire de mettre toutes les chances de mon côté.
Étoile Montante - le 24 Juin 2025